調薪太慢 小會計靠買賣套房發財--今周刊﹝鄧麗萍﹞ 

希望大家公開一些私房的煉金術供大伙兒參考分享

文章Flyman » 2007-02-02, 20:15

 原本擔任會計的邱麗惠,為了擺脫低薪宿命,決定以房地產投資為理財工具。從代書助理做起,摸熟法規、打通人脈,憑著扎實的房地產知識,打破中產階級領固定薪水的宿命,從貧窮的底層大翻身。

 「房地產投資比較不會被套牢,適合那些禁受不起賠錢的中產階級。」全國不動產羅東加盟店店長邱麗惠以過來人的經驗,建議辛苦賺錢、不敢賠錢的中產階級投資房地產,靠穩紮穩打的理財方法來提升財富。

 投入房地產投資以前,邱麗惠是月入二萬多元的會計。從羅東高級職業學校會計科畢業後,邱麗惠省吃儉用,每個月把一半以上的薪資用來購買保單及金飾作為投資。

 當時是高利率時期,邱麗惠把保險當作儲蓄,買了四份保障型及儲蓄型保單。由於金錢得來不易,她在投資上比較保守,除了保單,也買一些能夠保值的金子,一點一滴地累積財富。

 當了五、六年會計,邱麗惠開始擔心自己的薪水漲幅「龜速」,可能一輩子都存不了多少錢,加上她在買保單的過程中發現保險業務員的佣金優渥,於是毅然辭去工作,投入報酬較高的保險業務。

 轉換職業 墊高薪資

 當時利率仍在八%以上的高檔,保單佣金很高,加上邱麗惠認真拚搏的個性,在投入保險業務翌年,她就坐擁百萬元年薪。從單純的買保單到投入保險業務,她憑著理財規畫,為自己的職場生涯開啟了另一扇窗。

 雖然保險業務是一分耕耘一分收穫的差事,然而,每個月績效評比的競爭非常劇烈,加上「保險業務員」之名容易讓朋友聞之卻步,邱麗惠對這份百萬年薪的工作開始有點意興闌珊。

 當了四年保險業務員,眼看利率開始走低,邱麗惠的興趣轉向房地產。「房地產業務比較複雜,牽涉程序冗長,進入門檻較高。」為了掌握房地產行情,邱麗惠花了二年時間,擔任代書助理,甚至自降身價,從百萬年薪驟降至二萬五千元月薪,只為了在跑腿的過程中,鑽研房地產法規,並且打通人脈。

 經過兩年房地產業的歷練之後,邱麗惠用七十萬元存款買下第一間套房,再花二十萬元裝潢費,投資不到一個月,她就以一百二十六萬元賣出套房,報酬率將近三成。

 嘗到第一次成功的滋味後,邱麗惠對投資房地產更有信心,為了及時獲得最新資訊,她還投入房仲行業。

 對於收入不高的中產階級而言,投資房地產的門檻相對較高,至少需要一百萬元至三百五十萬元不等的資金。邱麗惠還建議有意投資房地產的新手,在資金有限的情況下,可以從套房著手進行。

 慎選地點 校園周邊環境佳

 邱麗惠說,只要選對地點,即使房子暫時無法脫手,也可以先租出去。她打個比方說,一百萬元的房子,即使沒賣出,如果以六、七千元出租,報酬率至少也有八%。

 「做房地產投資,不是便宜就好。」邱麗惠認為,外在環境和地點才是決勝關鍵。至於挑選房子地點的心得,她說,首選是校園毗鄰,其次是公園附近,至於重大工程預定地旁邊的建案,也具有極佳的投資潛力。邱麗惠分析說,買房子做投資,除了花錢做內部裝潢,外部視野也是決定價格高低的重要因素之一。

 經過十多年的奮鬥,邱麗惠憑著力爭上游的精神,從一名小會計,一路做到了年薪百萬元的房地產仲介,投資房地產賺到的利潤,讓她脫離了低薪上班族的命運。
Flyman
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文章jack0331 » 2008-08-04, 23:03

可以請教轉型的時候,你的儲蓄或者資金大約為多少?:)
jack0331
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